Fundamentos de Bienes Raíces: Introducción

Una serie sobre bienes raíces y sus componentes

El sector inmobiliario es más que comprar y vender casas;

Es más bien un espectro. Dentro de él reside una amplia gama de actividades, cada una con desafíos y recompensas únicos.

Déjame llevarte a través de un pequeño experimento mental.

Un desarrollador quiere construir una nueva subdivisión en una región en crecimiento. Una bulliciosa comunidad de 200 casas que se puede recorrer a pie, cerca de un centro comercial con Whole Foods, un hospital que emplea a muchas personas y una ciudad llena de empleos está a solo 10 minutos en coche. Antes de comenzar, seguramente necesitará ayuda. Una persona no puede asumir el gigantesco desafío del desarrollo inmobiliario por su cuenta.

Así que, en primer lugar, se sienta con un analista de su empresa, que hace un análisis de mercado e identifica posibles parcelas de tierra adecuadas para este proyecto.

Luego llama a su amigo Jim, un experto negociador, para que se ponga en contacto con los propietarios de este terreno y así poder comprarlo a un precio razonable.

Una vez que el terreno está bajo contrato, llama a su amigo John, quien puede diseñar el proyecto: planos de construcción, representaciones y todo lo demás.

Se ponen manos a la obra para que se apruebe el proyecto.

Una vez que la ciudad aprueba el proyecto un año después, el desarrollador se pone en contacto con Steve, un contratista general. Steve mira el sitio y los planos y asiente con la cabeza. 

Se ponen a trabajar para construir estas casas. 

Pasa otro año y el sitio ahora está irreconocible. Hermosas casas se alinean a lo largo de las diferentes calles, ahora pavimentadas con lo que antes era solo césped y tierra. 

El desarrollador vuelve a meter la mano en su bolsillo en busca de su teléfono. Sus dedos escriben en el teclado: N-A-N-C-Y. Nancy es su agente de confianza con un equipo de agentes inmobiliarios que pueden vender estas casas. Una semana después, hay carteles de venta por todo el que pronto será el barrio. 

Pasan los meses. Las casas se venden. El dinero se hace. El desarrollador pasa a otros proyectos. 

Veinte años después, un nuevo desarrollador está conduciendo por el sitio. No está buscando tierras. En cambio, está buscando las casas más feas del vecindario. Quiere arreglarlos y venderlos de nuevo. 

Cuando miras la historia de una propiedad, existen muchas historias como la anterior. Hay mucho trabajo por hacer, por lo que es esencial comprender los diferentes tipos de manos que contribuyen a la industria. 

Aquí hay una descripción general de las diferentes facetas de los bienes raíces y cómo cada una se puede convertir en una estrategia comercial exitosa.

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Desarrollo (El Developer): 

El desarrollo inmobiliario consiste en transformar las visiones en realidad. Los desarrolladores crean nuevas propiedades desde cero, lo que implica una planificación meticulosa y una ejecución estratégica. 

El desarrollo implica la conceptualización de la propiedad, la realización de estudios de mercado, la obtención de financiación y la gestión de la construcción. Los desarrolladores son los visionarios que dan vida a los nuevos proyectos. 

• Investigación de mercado: Analice las tarifas de alquiler, las ventas de propiedades y la demanda del mercado. 

• Estudio de factibilidad: Determine la viabilidad del proyecto comparando los costos de construcción con los ingresos potenciales. 

• Adquisición de propiedades: Negocie los términos y realice la debida diligencia. 

• Financiación y diseño: Asegurar la financiación y trabajar con arquitectos e ingenieros. 

• Pre-Construcción: Obtener permisos y preparar el sitio. 

• Dirección de Obra: Supervisar el proyecto, garantizando la calidad y la seguridad. 

• Marketing y Ventas: Promocionar y vender o alquilar la propiedad. 

• Estrategia de salida: Planifique la eventual venta o la gestión a largo plazo. 

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Reurbanización (El Segundo Developer): 

La remodelación da a las propiedades una segunda vida, transformando espacios viejos y desgastados en activos vibrantes y valiosos. 

La reurbanización implica adquirir propiedades en dificultades, renovarlas y venderlas o alquilarlas. Revitaliza las comunidades y aumenta el valor de las propiedades. 

• Adquisición de propiedades: Realice estudios de mercado y asegure las propiedades. 

• Análisis financiero: Calcule los costos y las ganancias potenciales. 

• Inspección y compra: Realice inspecciones exhaustivas y negocie los términos. 

• Planificación y elaboración de presupuestos: Cree presupuestos detallados y seleccione contratistas. 

• Construcción y Renovación: Gestionar el proceso de renovación, asegurando la calidad. 

• Marketing y Ventas: Comercializar de manera efectiva la propiedad renovada. 

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Contratista (Steve): 

Los contratistas son la columna vertebral de los proyectos inmobiliarios, supervisan la construcción y garantizan que todo esté hecho para durar. 

Los contratistas coordinan los proyectos de construcción, gestionan los subcontratistas y se aseguran de que los proyectos se completen a tiempo y dentro del presupuesto. Juegan un papel crucial en la ejecución de desarrollos inmobiliarios. 

• Coordinación: Gestionar diversos subcontratistas y actividades de construcción. 

• Licitación de proyectos: Proporcione estimaciones de costos y asegure contratos. 

• Permisos y Licencias: Obtener las aprobaciones necesarias. 

• Programación y ejecución: Asegurar la finalización oportuna de los proyectos. 

• Control de calidad: