Semana 10: Cómo Programar los Desembolsos de Construcción

y ahorrar miles de dólares

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Esta edición cuenta con las siguientes secciones:

Aprendizaje: Lo difícil de las cosas difíciles

Agregando Valor: Cómo Programar Draws de Construcción

Mercados de Florida: Mercados de Bienes Raíces

Cosas interesantes: Tweets

Otras cosas: Alcance del trabajo de Acristo Engine

¡Disfruta!

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Aprendizaje:

The Hard Thing About Hard Things: Building a Business When There Are No Easy Answers

Me mantengo coherente con las recomendaciones de libros para startups. Leí este libro hace unos años y sigo consultándolo cada vez que empiezo nuevos proyectos.

"The Hard Thing About Hard Things" es un libro de Ben Horowitz sobre sus experiencias dirigiendo empresas tecnológicas. Comparte historias sobre momentos difíciles, como cuando tuvo que despedir gente o tomar decisiones comerciales difíciles. El libro dice que no hay una manera fácil de manejar estas situaciones desafiantes, pero los jefes deben ser fuertes y tomar decisiones incluso cuando las cosas son inciertas. Ben da consejos y ejemplos para ayudar a los líderes a mejorar en sus trabajos, especialmente cuando las cosas se ponen difíciles.

Ciertamente, las cosas se complican a medida que buscamos hacer que nuestro negocio sea más un negocio real y menos una tienda familiar. Puedo identificarme con las historias de este libro y usarlas para tomar mejores decisiones.

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Agregando Valor: Cómo Programar Draws de Construcción

While building the Acristo Engine software, one of the challenging things I had to do was explain to my lead programmer, Jose, how we estimate what we would spend on debt service for a new construction loan. Jose speaks no English and knows nothing about real estate or construction, so I explained the process to him in an easy-to-understand manner that he could put into code.

¿Dibujar?

—¿Draw, como un dibujo? —me preguntó José. "No, piensa en ello más como hornear un pastel", dije. Imagina que estás horneando un gran pastel para tu pastelería y le has pedido a tu amigo que pague por los

ingredientes. En lugar de darte todo el dinero de una vez, tu amigo te da dinero en partes, como si fuera una mesada. Primero, tu amigo te da dinero para comprar lo básico como harina, azúcar y huevos. Una vez que hayas hecho la masa del pastel y tu amigo vea que va bien, te dará más dinero para comprar glaseado y decoraciones. Cuando completas un paso y se lo muestras a tu amigo, obtienes más dinero para comprar el siguiente conjunto de ingredientes.

Un draw es el dinero que tu amigo te da para pagar los ingredientes que elegiste. En la construcción, los bancos te prestarán dinero para diferentes actividades según el alcance del trabajo. El problema es que debe completar las actividades antes de que liberen dinero en efectivo.

Alcance del trabajo (SOW)

El alcance del trabajo es como una lista de ingredientes que usarás para tu pastel. Recibes ofertas de tus subcontratistas y creas una lista con los precios estimados para cada actividad. El banco necesita el alcance del trabajo para saber para qué te están prestando dinero y su costo. A medida que construya, solicitará planos basados en una o una combinación de varias actividades de construcción.

Ejemplo de SOW con el Acristo Engine

Interés

Lo que pasa con este pastel es que por cada ingrediente por el que tu amigo te preste dinero, tienes que devolverle el dinero con intereses. Además, debes pagarle todo el dinero que has pedido prestado al final. Para minimizar el dinero que pagas, debes hornear este pastel lo más rápido posible para poder venderlo a los clientes y devolverle el dinero a tu amigo.

Los préstamos para la construcción que utilizamos son generalmente de solo intereses. Esto significa que durante la vida del préstamo, el pago del servicio de nuestra deuda solo se basa en los intereses de la cantidad de dinero que hemos sacado. Esto es diferente a los préstamos regulares, en los que pagas tanto los intereses como el capital. Usted paga el monto total del préstamo al final del préstamo.

Ejemplo:

Saco un préstamo para la construcción por $100k por un año a una tasa de interés anual del 10%. Mi primer draw es de 50 mil dólares, por los que pagaré intereses durante dos meses.