Semana 5: Tipos de Inversion

La diferencia entre inversion de deuda y inversion de capital

Estoy en Whistler, B.C., esta semana para un evento financiero, donde estaré rodeado de personas de ideas afines que intentan aprovechar al máximo su situación financiera. El evento contará con oradores multimillonarios y muchas oportunidades de aprendizaje. Para seguir con el tema, mi sección de Valor Agregado presentará cómo funcionan nuestros dos tipos principales de acuerdos: Deuda y Capital. Además, Whistler es hermoso. Aquí está mi opinión al respecto:

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Esta edición cuenta con las siguientes secciones:

Aprendizaje: Libros, Videos, etc

Agregando Valor: Tipos de Inversiones

Cosas interesantes: Tweets, podcasts, artículos

Otras cosas

¡Espero que lo disfrutés!

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Aprendizaje:

The Ultimate Blueprint for an Insanely Successful Business

"The Ultimate Blueprint for an Insanely Successful Business" de Keith Cunningham se centra en medir el rendimiento empresarial y gestionar el flujo de caja en lugar de perseguir el crecimiento de los ingresos. El libro enfatiza la necesidad de que los dueños de negocios entiendan y utilicen métricas financieras críticas para tomar decisiones informadas y garantizar el éxito a largo plazo. Cunningham aboga por un enfoque disciplinado de la gestión empresarial, destacando el papel de la utilización eficaz de los activos y la eficiencia en la conversión de los ingresos en beneficios.

Leí este libro hace unos 6 meses y ha cambiado la forma en que pienso sobre nuestra empresa con respecto a las finanzas. Antes quería crecer a toda costa, pero me hizo entender lo importante que es

Conozca sus números: No tiene que ser contador, pero debe saber cuánto dinero entra y sale regularmente de su negocio. Keith analiza las estrategias para mantener un "cuadro de mando" para las finanzas de su empresa.

Saca el máximo partido a tus activos: Esto se refiere a la eficiencia de tus empleados, equipos y materiales. Prefiero ser dueño de una empresa que genera $ 2 millones en ventas y $ 1 millón en ganancias netas con dos empleados que una que genera $ 20 millones en ventas y el mismo $ 1 millón en ganancias con 20 empleados.

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Curso de Suscripción Residencial: Cómo Encontrar y Analizar Ofertas

La semana pasada, anuncié que voy a hacer un taller de un día en el que profundizaré en nuestro proceso de análisis de suelo residencial. Un viejo dicho en esta industria es: "Ganas dinero en bienes raíces cuando compras". Esta clase te dará las herramientas para "ganar dinero cuando compres".

En este taller, repasaré:

• Cómo identificar la tierra

  • ¿Cómo decidimos si podemos ganar dinero en un mercado?

  • ¿Qué determina si compraremos un terreno?

• Cómo analizamos el acuerdo

• Cómo estimamos nuestros costos

  • Tierra

  • Materiales

  • Trabajo

  • Financiación

Esta clase vendrá con acceso gratuito por un año a nuestra herramienta de suscripción, Acristo Engine, que lo ayudará a suscribir acuerdos de manera rápida y precisa (valor de $ 100). Ofrezco esta clase con un gran descuento para mis suscriptores. Sería una tontería no aceptar la oferta.

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Agregando Valor

Sociedades de Deuda y Capital

Cuando tomamos dinero de un inversionista, las dos formas principales en que estructuramos los acuerdos son a través de asociaciones de deuda y capital.

Vamos a crear una hipótesis: estoy buscando inversores para recaudar dinero para un nuevo proyecto de construcción. Los llevo a almorzar, donde comenzamos a discutir temas no relacionados con los negocios. Después de comer, cambiamos el enfoque al trato.

Explico cómo estructuramos nuestros acuerdos con un acuerdo de empresa conjunta. Con esta asociación, dos o más partes trabajan en un proyecto o actividad comercial específica. Comparten recursos, riesgos y recompensas para lograr un objetivo común. En este caso, ellos traerán el dinero y yo proporcionaré el trabajo.

Explico cómo estructuramos nuestros acuerdos con un acuerdo de empresa conjunta. Con esta asociación, dos o más partes trabajan en un proyecto o actividad comercial específica. Comparten recursos, riesgos y recompensas para lograr un objetivo común. En este caso, ellos traerán el dinero y yo proporcionaré el trabajo. 

Para  el aumento de capital, recaudamos aproximadamente un tercio de los costos de construcción de los inversionistas, y el resto lo financiamos nosotros mismos y un préstamo para la construcción. 

A continuación, presento al inversor dos opciones: 

Una sociedad de deuda en la que reembolsamos al inversor y al prestamista con los ingresos una vez finalizado el proyecto y su posterior venta o refinanciación, reteniendo los beneficios. Le digo que este modelo es el preferido por su claro retorno a los inversores y un mayor control sobre el futuro del activo. Gana un porcentaje claro de su dinero desde el principio. Puedo controlar mejor el activo y ajustarme a las condiciones del mercado. 

Luego pregunta si puede poseer un porcentaje de la propiedad. Respondo que podemos hacer una sociedad de capital en la que, dependiendo del resultado del proyecto (ingresos por alquiler o ingresos por venta), los inversores reciban