Semana 7: Proyectos de Construcción Ordonez en 2024

La semana pasada, hablamos sobre las oportunidades en bienes raíces en Florida; esta semana, quiero mostrarles cómo estamos capitalizando en ellas.

¡En qué estamos trabajando este año, explicado! 

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Esta edición cuenta con las siguientes secciones:

Aprendizaje: Cómo se construyen nuestras casas

Agregando Valor: Proyectos de Construcción de Ordóñez en 2024

Mercados de Florida: Estadísticas de los mercados de Florida 2023 T3 vs Q4 (premium)

Cosas interesantes: Tweets (premium)

Otras cosas: Estudios de suelo(premium)

¡Disfrutar!

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Aprendizaje:

Nuestro Proceso de Construcción

He escrito brevemente sobre nuestro enlace de proceso de construcción. Arriba hay un video que ilustra cómo se construyen nuestras casas. Quizás escribiré más sobre esto en otra publicación, pero por ahora, mostramos los pasos requeridos:

Limpieza: Despejar el  terreno y preparar el sitio para la construcción 

Fundamento y estructura: Muy literal. Este es el paso en el que colocamos la base de la vivienda a través de una losa monolítica y bloques de mampostería para conformar la estructura interior. Es genial en Florida debido al desgaste del calor, las termitas y el clima tormentoso (y los huracanes). 

Exterior: Se refiere a todos los detalles que hacen que la casa se vea bonita y el techo. La pintura, el estuco, el camino de entrada, el paisajismo, la fosa séptica (si corresponde) contribuyen al exterior 

Interior: El interior está formado por los espacios habitables, las paredes, los armarios, los herrajes, los electrodomésticos, los suelos, etc. 

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Agregando Valor: Proyectos de Construcción de Ordóñez en 2024 TL; DR

(Para aquellos que no quieran leer, aquí está el TL; DR (con tecnología de ChatGPT):

En los últimos cinco años, hemos tenido la misión con nuestros socios de revolucionar la vivienda asequible en toda la Florida, aprovechando nuestro exclusivo sistema de 5 pasos. Este enfoque, que abarca todo, desde la adquisición de terrenos hasta la finalización del proyecto, genera constantemente más de $ 20,000 de ganancia neta por hogar y alrededor del 12% en rendimientos de alquiler. Aquí hay una instantánea de cómo lo hacemos: 

Hallazgo: Estamos involucrados en la exploración de terrenos infravalorados, respaldados por conocimientos estratégicos del mercado. 

Diseño: Ya sea adaptando planos existentes o elaborando otros nuevos, nuestros diseños satisfacen tanto las necesidades estéticas como las prácticas. 

Permisos: Nuestra experiencia agiliza el proceso de obtención de permisos, asegurando que cada proyecto avance sin problemas. 

Financiación: Invertimos por adelantado en cada proyecto, asegurando fondos adicionales a través de préstamos y capital de inversores, lo que demuestra nuestro compromiso y confianza. 

Construcción: Nuestras fases de construcción, gestionadas por nuestro experimentado equipo y subcontratistas de confianza, hacen realidad nuestras visiones. 

Salida: Nuestras salidas estratégicas, a través de ventas o alquileres, maximizan los retornos para todos los involucrados. 

Invertir 

Ofrecemos una variedad de oportunidades de asociación adaptadas para cumplir con diferentes objetivos de inversión: 

Debt Partnership: Rendimientos seguros y preferentes (8-12%) en proyectos a corto plazo. 

Asociación de capital: Compartir las ganancias del proyecto para obtener ganancias potencialmente más altas. 

Nuevo fondo: Acceda a operaciones más grandes y diversificadas a través de nuestro fondo de inversión mancomunado. 

Asociación con el cliente: Financiar directamente un proyecto y ser propietario de la propiedad final, con todo nuestro apoyo si es necesario. 

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Lea completa: Proyectos de construcción de Ordóñez en 2024  

La semana pasada, destaqué las oportunidades de desarrollo en la Florida y nuestro optimismo para la región. Durante los últimos 5 años, nos hemos asociado con inversionistas para crear viviendas hermosas y asequibles en todo el estado. Utilizamos un sistema de construcción de 5 pasos (búsqueda, diseño, permisos, construcción y salida) para impulsar constantemente las ganancias. En promedio, obtenemos más de $20,000 por casa vendida y tenemos rendimientos de alquiler de alrededor del 12%. En esta sección, quiero profundizar en nuestro proceso probado y cómo puede fortalecer su estrategia de inversión. 

Nuestro Proceso 

Hallazgo: 

• Nuestro dedicado equipo de disposición de 4 personas está constantemente buscando terrenos infravalorados. 

• Los socios administradores (nosotros) creamos una estrategia de inversión guiada por la demografía, las demandas del mercado y los impulsores económicos dentro de la Florida. Nuestro objetivo es estar donde está el crecimiento. 

• Identificamos los submercados óptimos para nuestros proyectos, asegurándonos de que cada sitio se alinee con nuestra visión. 

• Aprovechando este trabajo preliminar, nuestro equipo de disposiciones compila listas específicas de posibles adquisiciones, incorporando oportunidades dentro y fuera del mercado. 

• Después de la negociación y la debida diligencia, aseguramos el terreno que forma la base de nuestros proyectos. 

Diseño: 

• Al diseñar el proyecto, adaptamos uno de nuestros diseños existentes y probados o creamos otros nuevos adaptados a los requisitos únicos del proyecto. 

• Nuestro equipo de gestión trabaja en estrecha colaboración con nuestros ingenieros y arquitectos para producir diseños que cumplan con los requisitos del departamento de construcción y se alineen estéticamente con nuestro estilo. 

• Para nuestras casas y dúplex básicos de construcción para alquilar, tenemos seis diseños ya aprobados para todos los mercados que construimos. Estos son mucho más fáciles de obtener permisos, y es posible que solo tengamos que hacer ajustes menores según lo requiera el condado.  

• El proceso de diseño es más complejo para proyectos únicos, como complejos de apartamentos, edificios comerciales o casas personalizadas, que requieren más trabajo para cumplir con los estándares regulatorios y las necesidades de la comunidad. 

Permisos: 

Junto con nuestros diseñadores, preparamos y presentamos los diseños anteriores como paquetes de permisos al condado, adaptados a los detalles de cada proyecto. 

Nuestras casas y dúplex estándar siguen un camino de permisos más directo; Hay pocas revisiones, y es más un proceso de enjuague y repetición. 

Por lo general, necesitamos que se aprueben los siguientes documentos: 

• Encuesta 

• Plano de la parcela 

• Planos Arquitectónicos 

• Cálculos de energía 

A menudo lleva más tiempo para los otros diseños y proyectos más grandes, ya que los diseñadores, ingenieros, el equipo de permisos y el departamento de construcción tienen que trabajar mano a mano para que el proyecto funcione. 

Por ejemplo, en el caso de los edificios comerciales, habrá un proceso de dos pasos para obtener el permiso: 

• El permiso civil: Obras de obra, aguas pluviales, paisajismo, tráfico, etc 

• El permiso de construcción: Planos de construcción 

Estos proyectos son más complejos, por lo que a menudo se tarda más de un año en aprobar el permiso. 

Financiación de la visión: 

El desarrollo de estos proyectos no es gratuito. Se necesita mucho capital. Después de mucho ensayo y error, hemos ideado un proceso que funciona bien para nosotros, lo que nos permite escalar y proporcionar rendimientos significativos para los inversores: 

A medida que nos acercamos a la aprobación de los permisos, nuestro enfoque cambia a asegurar los fondos necesarios. Tenemos una división de bienes raíces que trabaja con prestamistas para garantizar los préstamos de construcción, mientras que los socios gerentes trabajan para recaudar dinero de los inversionistas. 

Nos gusta "comernos la comida", así que pusimos los fondos iniciales para el terreno y los costos de diseño / permisos. Esto garantiza que tengamos control sobre los proyectos que iniciamos y muestra a los inversores que tenemos piel en el juego y fe en nuestros proyectos. A continuación, utilizamos préstamos para la construcción y capital de inversores privados para financiar el resto del proyecto. 

Dando vida a los diseños: 

Con los permisos en la mano y la financiación asegurada, comienza la construcción.  

Subcontratamos toda la albañilería, la estructura y los MEP (mecánicos, eléctricos, de plomería) a subcontratistas locales de confianza con relaciones sólidas. El resto del trabajo es manejado por nuestro equipo interno de más de 20 superintendentes, gerentes de proyecto y trabajadores que realizan el resto de las actividades de construcción. 

Dividimos la construcción en 5 fases 

• Fase 1: Limpieza del sitio - Formulario 

• Fase 2: Forma - Bloques de mampostería (estructura) 

• Fase 3: Bloques de mampostería - paneles de yeso 

• Fase 4: Paneles de yeso - Detalles interiores 

• Fase 5: Detalles Interiores - Cédula de Habitabilidad 

Obtención de rendimientos: 

Cuando el proyecto llega a la Fase 4, evaluamos el mercado, elaborando estrategias para vender o alquilar; Queremos ejercer las opciones para maximizar los rendimientos para nuestros socios y para nosotros mismos. 

Tesis de Inversión: 

Nuestra tesis de inversión es encontrar mercados en crecimiento en Florida con escasez de inventario. Nos gusta identificar a dónde se está mudando la gente y qué trabajos están disponibles o están llegando a la zona. Queremos submercados en los que una gran corporación esté presente o se esté mudando a la zona (piense en un almacén gigante de Amazon o un nuevo hospital) 

Algunos de los mercados que estamos construyendo incluyen: 

• Condado de Marion 

• Condado de Charlotte 

• Condado de Volusia 

• Condado de Polk 

Tenemos 2 objetivos principales en nuestra empresa 

1. Proporcionar viviendas hermosas y asequibles 

2. Proporcionar a nuestros inversores grandes rendimientos de forma constante para que puedan crear riqueza generacional. 

La construcción de estos proyectos a un precio muy por debajo del valor de mercado nos permite tener grandes rendimientos para nuestros inversores, al tiempo que fabricamos un gran producto a un precio asequible. 

 Debido a nuestras operaciones internas y experiencia, podemos reducir nuestros costos y proporcionar viviendas realmente asequibles. Esto comienza con el terreno, la construcción y los materiales: 

Tierra 

Como se dijo, un equipo de disposiciones experimentado está buscando terrenos con grandes descuentos. Analizamos miles de parcelas de tierra anualmente sin pagar mucho dinero por ningún pedazo de tierra. 

Construcción 

Actualmente tenemos un equipo de construcción en todas nuestras zonas de trabajo que se encarga de la mayor parte de la construcción, por lo que no tenemos que subcontratar todo. Esto reduce mucho nuestros costos de mano de obra. El trabajo subcontratado se realiza mediante relaciones de larga data que hemos construido con subcontratistas que trabajan para nosotros en volumen, lo que nos brinda excelentes precios. 

Materiales 

Tenemos relaciones de larga data con proveedores de renombre, a quienes compramos en volumen, lo que nos brinda excelentes precios, especialmente con concreto, madera y materiales para techos, que son los más caros. Otra cosa que hemos comenzado a hacer es obtener nuestro material con grandes descuentos de proveedores chinos, lo que nos permite obtener nuestros materiales al por mayor y descontar hasta un 20% en materiales de mejor calidad por el mismo precio que obtendría hoy. 

En lo que respecta a nuestros inversores, estas son algunas de nuestras estadísticas: 

Rango de retorno: 8 - 12% 

Esto es lo que nuestros inversores suelen ganar con su dinero al año 

Tiempo medio de respuesta: 8,2 meses 

Este es el tiempo que solemos tardar en devolver el dinero de un inversor de su inversión inicial. 

Tasa de reinversión: 90% 

El porcentaje de inversores que reinvierten su dinero en nosotros 

Pérdida de capital: 0 

Esta es la cantidad de dinero que hemos perdido inversores desde que lanzamos nuestro programa de construcción. 

Oportunidades 

Ofrecemos varias oportunidades para invertir en nuestra firma. Entre ellas se encuentran 

Debt Partnership: Un contrato de financiación de proyectos de 1 a 2 años, en el que los inversores aportan el capital. Construimos el proyecto y devolvemos su capital más intereses, desde el 8-12% de rentabilidad preferente dependiendo del tamaño de la inversión. Esta es nuestra asociación más popular en la que los inversores pueden obtener el rendimiento más seguro. 

Sociedad de capital: Contrato en el  que el inversor financia un proyecto y puede beneficiarse del proyecto en su conjunto en un porcentaje determinado. El porcentaje varía según la operación. Esta asociación es más arriesgada porque compartimos el riesgo en la construcción, pero los rendimientos pueden ser mayores. 

Fondo (Nuevo): Estamos en proceso de creación de un fondo. Funciona de manera similar a la sociedad de capital, pero podemos agrupar diferentes proyectos e inversores, lo que nos permite hacer negocios más grandes y obtener mayores rendimientos. 

Asociación con el cliente: El inversionista financia la construcción completa y nosotros construimos la casa utilizando nuestra infraestructura y sistema. El inversor se queda con la propiedad al final y puede hacer lo que le plazca. También podemos proporcionar servicios de ventas y administración de propiedades. Esta ha sido una opción popular para muchos inversores, ya que quieren poseer bienes raíces con flujo de efectivo. El obstáculo para este es que necesitará más capital que las otras opciones. 

Seguimos buscando inversores para nuestros proyectos. Complete el siguiente formulario para solicitar nuestras oportunidades de inversión. 

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Mercados de Florida

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