Semana 9: Inspecciones en terrenos antes de la construcción

Algunas propiedades son señales de alerta evidentes

This edition is mainly about land characteristics and real estate.

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Esta edición cuenta con las siguientes secciones:

Aprendizaje: El emprendedor minimalista

Agregando Valor: Debida Diligencia en la Tierra

Mercados de Florida: Mercados de Bienes Raíces

Cosas interesantes: Tweets

Otras cosas: Progreso del motor Acristo

¡Disfrutar!

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Aprendizaje:

Emprendedor minimalista

Comencé a leer este libro la semana pasada en un intento de consumir material que inunde mi mente de acuerdo con mi enfoque actual. Dado que estoy trabajando duro para reestructurar nuestra empresa de construcción y crear un nuevo software, estoy tratando de leer tantos libros sobre startups como sea posible. No he terminado con eso, pero estas son algunas de las lecciones que he aprendido hasta ahora: 

• Comience sin capital de inversionistas: Concéntrese en construir su negocio sin depender de fondos externos. 

• Comienza con una comunidad: En lugar de desarrollar un producto, identifícate y sumérgete en una comunidad para comprender sus necesidades y problemas. 

• La rentabilidad es clave: Prioriza la creación de un negocio rentable a toda costa. 

• Adopta el minimalismo en la construcción: Desarrolla solo lo que sea necesario para tu negocio. 

• Comparte tu viaje: Sé transparente y auténtico al compartir tu historia desde la lucha hasta el éxito, ya que esta puede ser una poderosa herramienta de marketing. 

• Enfócate en resolver problemas reales: Asegúrate de que tu negocio aborde los problemas genuinos a los que se enfrenta tu comunidad, proporcionando valor y fomentando la lealtad. 

• La contribución a la comunidad precede al éxito empresarial: La construcción de un negocio exitoso comienza con ser un miembro activo y servicial de la comunidad. 

Cuando empezamos, nos fijamos más en el sector inmobiliario a través de una lente de inversión, trabajando para construir nuestra cartera. Nuestra empresa ha evolucionado para tener un aspecto de servicio en el que construimos para otros clientes, lo que significa que tenemos que cambiar nuestra perspectiva de una centrada en la inversión a una centrada en el negocio en la que nuestros clientes son lo primero. 

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Valor Agregado: Debida Diligencia 

En 2019, cuando estábamos comenzando con nuevas construcciones, pensamos que la construcción sería lo mismo que los cientos de proyectos de valor agregado (flip) que habíamos hecho en el pasado. Era muy similar en algunos aspectos, como la parte real de "agregar valor". Contratamos subcontratistas para hacer mejoras en la propiedad. La única diferencia con la construcción es que agregamos valor al construir todo en lugar de repararlo. 

A medida que comenzamos a comprar tierras, notamos patrones entre lotes excelentes y malos. A lo largo de los años, nuestro superintendente principal, Alejandro, y yo desarrollamos un marco para los criterios que buscamos antes de comprar un terreno. Tenga en cuenta que este proceso no tiene nada que ver con la suscripción financiera de la tierra o los estudios de mercado. Ya hemos negociado un buen precio por este terreno y planeamos construir en él. Sin embargo, queremos hacer nuestra debida diligencia sobre la viabilidad de la construcción. 

Cuando Alejandro y yo éramos superintendentes en varios sitios de trabajo, usábamos las primeras horas de la mañana para ver el progreso realizado por nuestros equipos de construcción y hacer cualquier ajuste. Alrededor de las 2 p.m., muchos de estos equipos habían terminado el día y estábamos en nuestro siguiente objetivo, visitar nuevos sitios de trabajo potenciales que nuestro equipo de adquisiciones nos enviaría por mensaje de texto a lo largo del día. Se trataba de un terreno que estaban negociando o que tenían bajo contrato. Esta diligencia debida consta de dos partes. 

Parte 1  

Lo primero que hicimos fue visitar el sitio donde observamos diferentes aspectos del lote, tales como: 

• Cantidad y tipo de vegetación: La variedad y el número de especies de plantas en el lote fueron esenciales para nosotros. El tipo de vegetación puede afectar la estabilidad del suelo, el drenaje y la necesidad de paisajismo o limpieza antes de la construcción. A menudo, pudimos identificar posibles designaciones de humedales debido al tipo de vegetación que encontramos. 

• Forma del lote: La forma del lote influye en el diseño y la ubicación del proyecto de construcción. Las formas irregulares requieren diseños personalizados más costosos. 

• Elevación del lote: Se refiere a la altura del terreno en relación con el nivel del mar y su topografía. Comprender la elevación es crucial para la planificación del drenaje, el diseño de los cimientos y la resistencia a las inundaciones. A menudo nos encontramos con lotes con grandes caídas o muy elevados en un lado. Todo esto podría causar problemas durante la construcción. 

• Tipo de suelo: El análisis del suelo determina la composición y la capacidad portante del suelo, lo que afecta el tipo de cimentación requerida para la construcción. Los tipos de suelo, como la arcilla, la arena, la marga o el limo, tienen diferentes propiedades que influyen en el drenaje del agua, el asentamiento de los cimientos y la necesidad de estabilizar el suelo. 

• Servicios públicos: Evaluar la disponibilidad de servicios públicos implica identificar el acceso a los servicios de agua, electricidad y alcantarillado. Esto incluye la proximidad de las conexiones de servicios públicos, los costos potenciales para extender los servicios al sitio de construcción y cualquier servidumbre o derecho de paso que pueda afectar el proyecto. Observaremos la disponibilidad de estos tanto como podamos. 

• Demografía: Comprender la demografía de la zona incluye analizar a las personas y los lugares cercanos. Queremos asegurarnos de que se ajuste a la demografía que queremos para nuestros proyectos. 

Al preparar un sitio de trabajo para la construcción, debe arrancar la vegetación y rellenarla con tierra nueva. La cantidad de tierra que se elimina determina la cantidad de relleno que se necesita. Los costos del relleno pueden acumularse rápidamente, por lo que cuanto menos necesite, mejor.  

El aspecto y el tacto de la vegetación y el suelo pueden decirte mucho sobre la cantidad de relleno que necesitas. La situación de los servicios públicos y el aspecto general del terreno también le ayudarán a determinar el aspecto que tendrá su producto terminado. ¿Quiénes son los vecinos? ¿Qué tiendas y restaurantes tiene la tierra a su alrededor? Todas estas son cosas importantes cuando decidimos construir en un lugar específico. 

Antes de concluir nuestra inspección, tomamos fotografías y documentamos nuestros hallazgos para darle a nuestro equipo de adquisiciones una mejor idea de con qué estaban trabajando.  

Parte 2 

La segunda parte de nuestra diligencia debida llegó a la oficina.